Quels sont les avantages de la méthode hédoniste dans l’immobilier en Suisse ?

Vous résidez en Suisse et êtes propriétaire d’un bien immobilier, que vous aimeriez faire évaluer. Pour ce faire, avez-vous envisagé la méthode hédoniste ?
Peut-être ne connaissez-vous pas cette technique d’évaluation. Pas de panique : vous allez découvrir de quelle manière la méthode hédoniste peut être utilisée pour estimer votre appartement ou maison. Vous verrez que cette technique intéressante est à la fois simple, et comporte de nombreux avantages pour évaluer la valeur de votre bien immobilier.

Qu’est-ce que la méthode hédoniste lors de l’estimation d’un bien immobilier en Suisse ?

Le principe de la méthode hédoniste d’évaluation d’un bien immobilier est finalement très simple : il consiste à prendre en considération le prix de biens suisses similaires pour connaître la valeur de votre bien. On l’aura compris, cette technique d’estimation nécessite qu’il existe des maisons ou appartements similaires, dans la région, au bien immobilier à comparer pour fonctionner. Elle ne se prête donc pas à l’estimation des bien atypiques et rares, leur faible nombre pouvant rendre inefficace ou moins fiable la méthode.

Pour évaluer un bien immobilier suisse à l’aide de la méthode hédoniste, un certain nombre de critères et de caractéristiques sont considérés. Ils permettent d’identifier la valeur la plus précise possible d’une maison ou d’un appartement en Suisse.
Pour mieux comprendre, voici quelques exemples de critères de la méthode hédoniste :

Nature du bien immobilier :

– Surface au sol
– Ancienneté du bien
– Qualité de l’aménagement
– Volume des pièces
– Architecture
– Cohérence de l’aménagement intérieur
– Et bien d’autres aspects encore

Cadre du bien immobilier :

– Point de vue et vis-à-vis
– Calme du quartier
– Luminosité et ensoleillement
– Nombre et nature du voisinage
– Niveau de demande dans la zone
– Niveau de taxes communal
– Ainsi que d’autres critères

Une fois ces critères, et bien d’autres, pris en compte par la méthode hédoniste, les caractéristiques du bien immobilier comparé sont rapprochées de celles de milliers de biens de même nature, grâce aux données récoltées lors de ventes immobilières récentes.

Ainsi, grâce à la méthode hédoniste, la valeur annoncée est une représentation réelle et cohérente de la valeur du marché. C’est d’ailleurs ce qui explique que la méthode hédoniste d’évaluation est plébiscitée par les banques lorsqu’elles fournissent des prêts d’hypothèques.

Notons qu’en conséquence, comme la méthode hédoniste d’estimation fait appel exclusivement aux données et à leur analyse comparative, elle ne nécessite pas de visite réelle du bien.

Quels sont les avantages de la méthode hédoniste et pourquoi estimer son bien immobilier en Suisse avec cette méthode ?

Parmi les nombreuses techniques d’estimation des biens immobiliers en Suisse, la méthode hédoniste a su tirer son épingle du jeu grâce aux avantages qu’elle procure.

Ses principaux atouts sont simples et puissants : d’une part, elle est beaucoup plus abordable que des techniques concurrentes (voire gratuite à l’aide de l’estimation entièrement en ligne), et d’autre part, son verdict est immédiat et correspond à la vraie valeur du marché.

En résumé, voilà quelques-unes des avantages de la méthode hédoniste :

• Une estimation rapide et objective du bien immobilier, cohérente avec les ventes effectives du secteur
• Une estimation impartiale grâce à l’utilisation de questionnaires précis
• Une évaluation objective de l’emplacement de la maison ou de l’appartement concerné
• Une estimation gratuite avec les outils en ligne, dépourvue d’engagement, facile et rapide

Découvrez les villes dans lesquelles vous pouvez réaliser une estimation en ligne gratuite de votre bien immobilier en Suisse

Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais, Jura