Quel est le meilleur moment pour vendre son bien immobilier en Suisse ? Quelle est la meilleure saison ?

En fonction de la saison, une maison ou un appartement peut se vendre plus facilement.
En effet, le printemps et l’été sont les saisons les plus propices à une vente immobilière et où les acheteurs sont les plus nombreux à vouloir acheter un bien immobilier.
En automne et en hiver, l’activité est de manière générale plus calme. Cependant, l’automne et l’hiver ne sont pas de mauvaises périodes pour trouver le bon acheteur prêt à payer le prix le plus élevé pour acquérir une maison ou un appartement en Suisse.
Quel est donc le meilleur moment pour vendre un bien immobilier en Suisse : Faut-il vendre plutôt au printemps, en été, en automne ou en hiver ?

Quel est le meilleur moment de la saison pour vendre sa maison ou son appartement en Suisse ?

Voici plusieurs conseils en fonction des saisons pour savoir si vous devez vendre votre bien immobilier plutôt au printemps, en été, en automne ou en hiver :

Vendre au printemps

Le printemps est le moment idéal pour vendre une maison ou un appartement. Avec une météo plus clémente, les beaux jours qui arrivent et les fleurs qui apparaissent dans les jardins, cela donne un visuel plus attrayant pour les photos et les visites réalisées avec les potentiels acheteurs.
Cette période de l’année est le moment où les acheteurs sont le plus nombreux sur le marché immobilier et où la compétition est la plus élevée.
L’avantage pour un propriétaire qui désire vendre sa maison ou son appartement à ce moment précis est qu’il va avoir plus de visites et potentiellement plus d’offres d’achat. Une mise en compétition naturelle entre les acheteurs qui permet d’augmenter de manière générale sensiblement le prix de vente pour un vendeur si plusieurs acheteurs se disputent l’acquisition du logement.
Le printemps est donc le moment de l’année idéal pour vendre un bien en Suisse. De plus, après le printemps, l’été reste encore une période dynamique pour vendre à un prix sensiblement plus élevé.

Vendre en été

L’été est également une période idéale pour vendre un bien immobilier en Suisse. Les beaux jours sont toujours bien présents et les acheteurs toujours actifs pour trouver l’objet de leur rêve.
Cependant, la période de juillet et août sont des mois plus calmes en raison des vacances scolaires. De nombreux acheteurs cessent de rechercher activement une maison ou un appartement pendant les deux mois et décident de reprendre leurs recherches à partir du mois de septembre.
Vendre en été reste donc un moment idéal (malgré le mois de juillet et d’août) où les acheteurs restent nombreux et où les vendeurs ont le potentiel d’obtenir un prix de vente final sensiblement plus élevé après signature chez le notaire.

Vendre en automne

L’automne est la période de l’année où de nombreux acheteurs ont repris leurs recherches immobilières interrompues en été. La période reste malgré tout active, car le marché immobilier suisse reste un marché dynamique où les acheteurs restent nombreux.
Maintenant il est important de savoir qu’à cette période de l’année, les acheteurs peuvent être sensiblement moins présents et donc les prix de vente peuvent avoir une très légère tendance à diminuer.
Cependant, tout dépend du contexte économique dans lequel évolue le marché immobilier. En cas de période de taux très bas comme c’était le cas jusqu’en 2022, les acheteurs restent très actifs tout au long de l’année (même en automne et en hiver) pour trouver un nouveau logement. Les conditions liées aux taux d’intérêt très bas favorisent la hausse de la demande de la part des acheteurs.
Le jour où la Banque nationale suisse (BNS) annoncera plusieurs augmentations de taux successives, les acheteurs seront naturellement moins nombreux sur le marché immobilier pour acquérir une nouvelle maison ou un nouvel appartement (en raison des coûts plus élevés des taux d’intérêt).

Vendre en hiver

L’hiver est certainement la période de l’année la moins dynamique. Cependant cela ne veut pas dire qu’il n’est pas possible pour un propriétaire de réaliser une excellente vente immobilière à un bon prix sur le marché.
Lorsqu’on met en vente un bien immobilier, il faut toujours réussir à trouver l’acheteur prêt à payer le prix le plus élevé. Cet acheteur peut aussi bien être actif sur le marché immobilier en hiver, comme en automne ou au printemps ou en été.
Même si l’hiver est la période la moins dynamique, elle reste malgré tout une période intéressante compte tenu du contexte actuel où les acheteurs sont toujours nombreux à vouloir acheter une maison ou un appartement à des taux attractifs (et cela malgré la 1^ère annonce surprise de la BNS en juin 2022 d’augmenter son taux directeur de 50 points de base de -0.75% à -0.25%). A titre informatif, les taux restent à ce jour toujours très bas en comparaison des 20 dernières années.

Quand est-il le plus intéressant de vendre sa maison ou son appartement en Suisse : Quelle est la meilleure saison ?

Le moment le plus intéressant pour démarrer une vente immobilière est certainement le printemps grâce aux belles photos qu’il est possible de faire au moment de la mise en vente, mais également la longue période estivale qui s’en suit (été). Au printemps, la compétition entre les acheteurs est dynamique et souvent plus élevée que pendant les autres saisons de l’année.
L’été est la seconde période la plus favorable pour vendre un bien immobilier. Les acheteurs sont toujours actifs sur le marché à l’exception du mois de juillet et d’août (période des vacances scolaires).
L’automne est une période de reprise où les beaux jours tendent à disparaître doucement. Cette période peut s’avérer également dynamique selon le contexte économique. Tout dépend de la demande sur le marché immobilier.
L’hiver est la période de l’année la plus calme. Cependant cela ne signifie pas qu’il ne faut pas démarrer une vente immobilière à cette période. Le bon acheteur prêt à payer le prix le plus élevé peut très bien être actif durant l’hiver, comme en automne ou en été ou au printemps.

Quand faut-il démarrer la vente de sa maison ou de son appartement en Suisse ?

Le printemps et l’été sont les périodes les plus dynamiques et les plus intéressantes. Cependant si l’on se retrouve au milieu de l’automne, cela ne veut pas dire qu’il n’est pas intéressant de démarrer une vente à ce moment-là.
Tous les jours de l’année sont une excellente opportunité de trouver l’acheteur idéal. Que l’on soit en février, en avril, en juillet, en septembre ou en décembre, une vente doit démarrer dès qu’un vendeur a la volonté de vendre sa maison ou son appartement et cherche à en obtenir le meilleur prix.
Il existe certes des périodes sensiblement plus favorables que d’autres, cependant le bon acheteur peut être trouvé rapidement durant tous les mois de l’année.