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Pour votre projet d’achat ou de vente dans le secteur de l’immobilier dans le canton de Genève, le paramètre principal à maîtriser est bien évidemment la valeur marchande du bien en question. Pour un achat immobilier, avoir une estimation juste de la valeur d’un bien permet d’optimiser le coût d’acquisition, source d’économie financière non négligeable. Pour une vente, l’estimation de la valeur de votre bien immobilier au juste prix du marché vous permet principalement de ne pas céder ce dernier à perte et surtout de vendre au meilleur prix. Le Groupe Suisse de Ventes Immobilières est le professionnel à contacter à Genève pour réaliser avec fiabilité l’estimation d’une maison, d’un appartement, d’un immeuble ou d’un terrain.

Bien immobilier à Genève : pourquoi estimer sa valeur au juste prix marché ?

Bien estimer le prix de votre bien immobilier est indispensable quand vous préparez la vente de celui-ci dans le canton de Genève. Une estimation juste et objective doit être réalisée pour permettre de faciliter les démarches de vente et obtenir des offres sérieuses et qualitatives. De plus en affichant un prix au plus près de la valeur réelle actuelle de votre bien immobilier, vous jetez les bases d’une négociation accélérée avec tout potentiel acquéreur. Plus vous fixez un prix de vente juste, plus vous augmentez les chances de vendre votre bien rapidement et au meilleur prix du marché.

Évitez de surévaluer la valeur de votre bien immobilier à Genève

Une estimation réussie de votre bien immobilier à Genève attire un nombre plus élevé d’acquéreurs. Il faut considérer que les acquéreurs étudient aussi les tendances en matière de prix pour les catégories de biens immobiliers en vente sur le marché. Ils ont donc une idée approximative de la valeur marchande de votre maison ou de votre appartement avant de vous contacter. Cherchant à maximiser leur satisfaction en effectuant le minimum de dépense, la plupart des acquéreurs sont plus enclins à se détourner des offres les plus chères.

Vous avez donc intérêt à ne pas fixer subjectivement un prix trop élevé pour votre maison, appartement ou votre villa dans le canton de Genève, au risque de retarder les décisions d’achat. Quand il s’agit de vendre un bien, il est également très important de faire du temps son allié. Si vous n’arrivez pas à conclure la vente dans les premiers mois, vous devrez alors baisser le prix de votre bien immobilier pour attirer des acquéreurs. Dans le cas d’espèce, il n’est pas rare de voir certains vendeurs descendre le prix de leur logement en-dessous de la valeur réelle d’équilibre du marché pour la catégorie de bien concerné après l’avoir surévalué.

Évitez de vendre votre bien immobilier en-dessous du prix du marché à Genève

Avec une estimation subjective de la valeur de votre maison ou de votre appartement, vous risquez de déprécier fortement votre bien par rapport à sa valeur réelle sur le marché. Cela réduit de fait la plus-value de votre opération de vente. Un prix de vente bas qui est censé attirer plus d’acquéreurs peut avoir aussi totalement l’effet inverse. Des acquéreurs avertis pourraient en effet soupçonner des problèmes en voyant votre bien proposé à un coût trop bas.

Cela leur donne l’impression que vous cherchez à vous débarrasser du bien, par exemple parce qu’il possède des vices cachés et nécessite des travaux de rénovation très lourds. Effectuer une estimation immobilière à la juste valeur du marché dans le canton de Genève est capitale et vous offre un gain de temps et d’énergie conséquent pour rentabiliser convenablement votre investissement de la meilleure manière possible.

Pourquoi réaliser une estimation immobilière gratuite en ligne ?

L’estimation immobilière est la plupart du temps utilisée lors de la vente d’une maison ou d’un appartement.
Une évaluation immobilière permet à un propriétaire de déterminer un prix de vente juste correspondant à la réalité du marché avec l’objectif d’en obtenir le montant le plus élevé. Pour un acheteur, cela lui permet de s’assurer que le prix affiché est légitime et vérifié par un professionnel de l’immobilier et correspond parfaitement à sa capacité budgétaire.

Une estimation immobilière en ligne gratuite dans le canton de Genève peut être réalisée pour connaitre la valeur d’un bien sur le marché en seulement quelques clics. Qu’il s’agit dans le cadre d’une vente, d’un divorce, d’une succession, d’une donation ou dans un autre but, elle permet d’obtenir en moins de 3 minutes instantanément et sans engagement une première valorisation fiable du prix d’une maison ou d’un appartement sur le marché. Cette indication de valeur donne l’opportunité de connaître la valeur réelle d’un bien immobilier et de pouvoir envisager différentes options pour avancer avec des idées plus précises dans son futur projet d’achat ou de vente immobilière.

Comment estimer un bien immobilier en ligne gratuitement et sans inscription à Genève ?

Pour gagner en efficacité dans vos démarches immobilières, il est recommandé de choisir un logiciel d’estimation immobilière en ligne pour connaître la valeur de votre bien sur le marché. Pour cela, il vous suffit de vous connecter à notre simulateur du Groupe Suisse de Ventes Immobilières. Sans inscription, 100% gratuit et sans engagement, votre bien immobilier est évalué immédiatement grâce aux données que vous fournissez.

Des algorithmes vous réalisent alors l’estimation recherchée. Ils se basent entre autres sur les prix moyens pratiqués au mètre carré dans votre commune dans le canton de Genève, sur l’indice d’attractivité de la zone ou encore sur l’historique des transactions immobilières récentes. Pour finaliser l’évaluation immobilière dans le cadre d’une vente, un spécialiste vient le visiter (si vous le souhaitez) pour inclure les paramètres non pris en compte par notre logiciel d’estimation immobilière en ligne.

Bien immobilier à Genève : comment estimer son prix de vente ?

Le calcul du prix de vente de votre bien immobilier sur notre logiciel professionnel en ligne est effectué par des algorithmes puissants, fiables et rapides. Nos algorithmes intègrent en quelques secondes tous les principaux indicateurs que vous renseignez pour fournir la plus efficace estimation immobilière possible. Pour déterminer la valeur actuelle de votre bien immobilier sur Genève, les facteurs extérieurs liés à la zone de construction sont pris en compte.

Parmi eux, on a principalement la tension du marché immobilier genevois dictée par la confrontation de l’offre et de la demande de biens immobiliers dans la région. L’attractivité de votre quartier d’implantation est aussi à considérer : niveau de sécurité, présence de transports en commun, dynamisme économique et commercial, infrastructures sanitaires et scolaires de grande qualité, etc. Le prix de vente de votre bien différera ainsi selon que vous habitez dans la commune de Meyrin, Vernier, Carouge, Champel, Vandoeuvres, Vésenaz ou Hermance.

Pour votre estimation immobilière en ligne gratuite, l’état général du bien immobilier est également un déterminant principal de la valeur de vente. Plus la maison est neuve et moins elle nécessite de travaux de rénovation, plus sa valeur s’appréciera sur le marché. Au contraire, plus la maison est ancienne et requiert des rénovations importantes, plus sa valeur sur le marché se dépréciera.

Comment réaliser une évaluation immobilière dans le canton de Genève ?

Contacter un professionnel reconnu de l’estimation immobilière est indispensable pour évaluer une maison ou un appartement au juste prix du marché à Genève.
Pour connaitre la valeur réelle de votre bien immobilier, de nombreux critères sont pris en considération par le courtier immobilier en charge de l’estimation immobilière. Voici les principaux critères :

  • L’adresse du bien
  • L’environnement
  • Le type de bien
  • La superficie
  • Le nombre de pièces, chambres
  • La vue
  • Le parking
  • Les espaces extérieurs
  • L’année de construction

La nécessité d’effectuer des travaux de rénovation ainsi que la présence ou non de certains aménagements extérieurs (parking, jardin, piscine, etc.) sont aussi des critères d’évaluation immobilière. La valeur des autres biens immobiliers situés à proximité de votre maison ou de votre appartement peuvent aussi peser dans la balance.

Après avoir fixé un rendez-vous sur place et réalisé une visite de votre bien avec l’expert, il peut être amené également à vous demander certains documents dans le but de finaliser l’estimation immobilière :

  • Extrait du registre foncier
  • Plans du bien immobilier
  • Plan cadastral
  • Police d’assurance du bien immobilier

A la suite de cela, un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé est remis par l’agent immobilier au propriétaire pour lui donner toutes les explications utiles et nécessaires. Ce rapport d’évaluation contient des informations clés notamment sur les caractéristiques du bien, sur son environnement, sur la santé du marché immobilier dans le secteur ainsi que la valorisation définie.

Comment bien vendre son bien immobilier dans le canton de Genève ?

Déterminer le juste prix d’un bien immobilier est la clé d’une vente immobilière réussie. Elle simplifie de nombreuses démarches comme l’attraction d’acheteurs sérieux et qualifiés tout en limitant leur marge de négociation au moment où il s’agit d’obtenir une offre d’achat.
Grâce à notre logiciel d’estimation immobilière en ligne puissant ainsi que l’expertise, le savoir-faire et la connaissance du marché immobilier local de nos agents immobiliers reconnus, vous bénéficiez des meilleures compétences pour bénéficier d’un accompagnement de grande qualité tout au long de votre projet de vente.
Nos experts bénéficient tous d’une expérience et d’un professionnalisme reconnu sur le marché immobilier en Suisse.
Voici les prestations réalisées par nos courtiers lors d’une vente immobilière :

  • Estimation immobilière
  • Signature d’un mandat de vente
  • Mise en valeur du bien immobilier
  • Mise en vente sur le marché
  • Gestion des demandes des acheteurs
  • Gestion des visites
  • Appui dans les négociations
  • Accompagnement jusqu’à la signature de l’acte de vente chez le notaire

Nos experts effectuent toujours une première visite sur place pour évaluer l’environnement, le type de bien, les caractéristiques, son état ainsi que ses forces et ses faiblesses. Pour vendre votre maison ou votre appartement dans les meilleurs conditions et au meilleur prix, nos experts reconnus dans le canton de Genève mettent tout en œuvre pour mettre à votre disposition leurs connaissances du marché immobilier genevois.

Facilitez-vous la vie pour vendre rapidement et au meilleur prix

Dans le cadre de l’évaluation de votre maison ou de votre appartement dans le canton de Genève, le Groupe Suisse de Ventes Immobilières simplifie la vie de ses clients propriétaires. Pour réaliser la meilleure plus-value sur votre opération de vente compte tenu des réalités du marché local, nous vous fournissons un accompagnement personnalisé, professionnel qui vous permet de conclure une transaction immobilière en toute sécurité.

Nous assistons nos clients dans toutes les étapes de la vente de votre maison, appartement, immeuble ou terrain. Grâce à notre maîtrise profonde des tendances immobilières dans le canton de Genève, nous vous aidons à bâtir une stratégie de vente immobilière sur mesure au service de vos intérêts. Nos longues années d’activité dans le secteur nous permettent d’accéder à un vaste et solide réseau d’acheteurs qualifiés en Suisse. En faisant confiance au Groupe Suisse de Ventes Immobilières, vous pourrez bénéficier d’une expertise et d’un savoir-faire qui vous permettra de vendre votre bien immobilier rapidement et au meilleur prix du marché.