Comment estimer le prix / la valeur d’un terrain au juste prix du marché en Suisse ?

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Comment faire estimer le prix d’un terrain constructible ou agricole en Suisse ?

La valeur d’un terrain sur le marché dépend de nombreux facteurs comme la localisation, le type de terrain (terrain bâti, terrain constructible ou terrain non constructible) ou encore le plan de zone (zone à bâtir, zone agricole, zone industrielle, etc…).
Pour estimer le prix d’un terrain et connaître sa valeur sur le marché en Suisse, il existe principalement deux solutions :

  1. Estimer son terrain gratuitement en ligne.
  2. Faire estimer son terrain par un expert professionnel et reconnu.

Découvrez dès à présent la meilleure solution pour vous permettre d’estimer la valeur de votre terrain au juste prix du marché en Suisse.

Comment bien estimer la valeur d’un terrain au juste prix du marché en Suisse ?

Le meilleur moyen de connaître la valeur d’un terrain au juste prix du marché en Suisse est de faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu. Grâce à un professionnel compétent, vous avez la garantie d’obtenir un prix juste et précis correspondant à la réalité du marché.
Cependant, il est également possible de faire estimer son terrain en ligne gratuitement de façon simple et rapide. Cette solution utile et pratique permet d’obtenir instantanément une première indication de prix pour vous permettre d’avancer de manière plus éclairée dans votre projet d’achat ou de vente de terrain.
Découvrez en plus dès à présent sur les deux méthodes :

Méthode 1 : Faire estimer le prix de son terrain en ligne gratuitement

Aujourd’hui, de nombreux sites d’évaluation proposent de réaliser une estimation en ligne gratuite pour un terrain en seulement quelques petites minutes.
Cette solution a l’avantage de vous permettre d’effectuer depuis chez vous simplement et gratuitement une évaluation pour un terrain au juste prix du marché.
Grâce à cette méthode, vous obtenez immédiatement une première indication de prix qui vous permet d’avoir une idée plus précise de la valeur d’un terrain sur le marché.

Comment faire estimer la valeur d’un terrain gratuitement en ligne en Suisse  ? 

Le site immobilier suisse https://www.estimation-immobiliere-suisse.ch du Groupe Suisse de Ventes Immobilières est spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne.
Grâce à son logiciel d’estimation professionnel, vous avez la possibilité de réaliser en moins de 3 minutes de façon simple et rapide l’évaluation d’un terrain situé en Suisse romande.
Comment faire pour estimer le prix de son terrain gratuitement en ligne ?
Voici les démarches à suivre :

Démarrez l’estimation d’un terrain en ligne gratuitement

Pour commencer, il faut que vous vous cliquez sur la page d’accueil du site du Groupe Suisse de Ventes Immobilières suivant : https://www.estimation-immobiliere-suisse.ch
Dès que vous êtes sur la page d’accueil, cliquez sur le bouton « Estimer un terrain ».

 

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Indiquez la localisation (l’adresse) du terrain à estimer en ligne

La seconde étape consiste uniquement à indiquer l’adresse du terrain situé en Suisse romande.
Cliquez ensuite sur le bouton « Démarrer l’estimation » pour commencer l’évaluation en ligne gratuite.

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Remplissez les caractéristiques du terrain

Une évaluation d’un terrain au juste prix du marché ne peut se faire que si les caractéristiques relatives au terrain sont renseignées.
Pour cela, il vous suffit uniquement d’indiquer les caractéristiques du terrain pour finaliser votre évaluation en ligne en moins de 3 minutes.

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Obtenez le prix du terrain et recevez un rapport d’estimation complet et détaillé

Après avoir finalisé l’estimation de votre terrain en ligne, vous obtenez instantanément un avis de valeur pour le terrain estimé ainsi qu’un rapport d’évaluation complet et détaillé.
Pour rappel, l’estimation d’un terrain en ligne n’est qu’une première indication de prix qui vous permet de connaître la valeur d’un terrain sur le marché. De plus, une estimation en ligne ne peut en aucun cas remplacer les connaissances et les compétences d’un expert immobilier reconnu en Suisse.

Méthode 2 : Faire estimer la valeur d’un terrain au juste prix par un expert immobilier professionnel et reconnu en Suisse

Lorsqu’on est propriétaire d’un terrain et que l’on pense le vendre sur le marché, il est vivement recommandé de faire appel à un expert immobilier professionnel et reconnu.
Contrairement à une estimation en ligne qui donne une première indication de prix, un professionnel de l’immobilier a les connaissances et les compétences pour évaluer la valeur d’un terrain.
Son savoir-faire et sa connaissance des prix pratiqués dans la région lui permet de définir un prix juste correspondant pleinement à la réalité du marché.

Comment un expert immobilier estime-t-il la valeur d’un terrain au juste prix du marché en Suisse ?

Tout d’abord, un expert immobilier doit se rendre sur place pour évaluer le terrain dans son ensemble et ainsi mieux se rendre compte de ses forces et de ses faiblesses.
Lors de la visite, voici les points qu’il s’agit d’analyser pour bien estimer le prix d’un terrain :

1ère étape : De quel type de terrain s’agit-il ?

En fonction du type de terrain, la valeur de celui-ci peut fortement varier sur le marché. En effet, un terrain agricole ou non constructible n’a pas du tout la même valeur qu’un terrain constructible.
Pour cela, un expert doit savoir de quel type de terrain il s’agit :
Terrain bâti (possédant déjà des constructions)
Terrain constructible / à bâtir (où il est possible de réaliser un projet de construction dessus)
Terrain non constructible (aucune construction n’est possible)

2ème étape : Dans quel plan de zone le terrain à estimer est-il situé ?

Le plan de zone est un facteur indispensable à connaître pour déterminer le juste prix d’un terrain sur le marché.
Un terrain peut être situé dans une zone à bâtir, une zone industrielle, une zone publique ou une zone à protéger.
Pour un expert, il convient de définir la zone dans laquelle le terrain est situé :
– Est-il situé dans une zone à bâtir ? Il s’agit d’une zone sur laquelle il est possible d’entreprendre une construction.
– Est-il situé dans une zone industrielle ? Il s’agit d’une zone destinée aux constructions industrielles, artisanales et ferroviaires.
– Est-il situé dans une zone d’utilité publique ? Il s’agit d’une zone destinée aux besoins d’équipement de l’Etat, des communes, d’établissements ou fondations de droit public.
– Est-il situé dans une zone agricole ? Il s’agit d’une zone considérée comme « non constructible » à moins qu’une demande de construction pour une exploitation agricole ou une habitation agricole soit sollicitée.
– Est-il situé dans une zone à protéger ? Il s’agit d’une zone non constructible dans un but de protection (monuments, paysages, etc…).

3ème étape : Quelles sont les caractéristiques du terrain à estimer ?

En plus des informations citées ci-dessus, il est également indispensable d’analyser le terrain et de connaître ses caractéristiques propres ainsi que ses forces et ses faiblesses.
Voici plusieurs questions qu’un expert immobilier va devoir répondre pour évaluer un terrain au juste prix du marché en Suisse :
– Quelle est la surface du terrain ?
– Le terrain est-il plat ?
– Le terrain est-il ensoleillé ?
– Le terrain dispose-t-il d’une vue ?
– Le terrain est-il à l’abri des nuisances sonores ?
– Le terrain a-t-il du potentiel ?

4ème étape : Obtenir les documents clés pour estimer et calculer la valeur d’un terrain au juste prix du marché en Suisse

La dernière étape pour bien calculer la valeur d’un terrain sur le marché est d’obtenir les documents requis pour déterminer un prix  juste correspondant à la réalité du marché.
Pour cela, voici les documents qu’un expert a besoin :
– Extrait du registre foncier
– Plan de zone / Plan d’aménagement
– Plan cadastral
– L’équipement du terrain
– Plan local d’urbanisme

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