Expert et expertise immobilière en Suisse : Qui peut faire une expertise et comment se déroule une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière en Suisse est un travail approfondi réalisé par un expert en évaluation de biens immobiliers.
Un expert réalise des expertises immobilières permettant de déterminer avec une grande précision la valeur financière de toutes sortes de biens immobiliers comme des immeubles, terrains et constructions. Ils déterminent également la valeur de maisons, d’appartements ou d’autres types de biens.
Découvrez dans cet article le rôle d’un expert immobilier en Suisse, en quoi consiste une expertise immobilière, les différentes étapes d’une expertise immobilière et quel est son prix sur le marché.

Quel est le rôle d’un expert immobilier en Suisse ?

Le rôle d’un expert immobilier en Suisse est de déterminer avec exactitude la valeur vénale d’un bien immobilier, qu’il soit d’habitation, d’entreprise, commercial ou agricole. Un expert qui réalise une expertise immobilière utilise des méthodes qui permettent de définir un juste diagnostic des éléments de valorisation ou au contraire de dévalorisation d’une habitation.

Un expert immobilier en Suisse se doit d’être à la fois :
– Un technicien : Il doit avoir la capacité de porter un jugement sur les facteurs techniques de la valeur d’un bâtiment comme par exemple la nature de la construction, la qualité architecturale ou l’état du bien immobilier ainsi que ses équipements.
– Un économiste : Définir la valeur d’un bien immobilier nécessite bien évidemment de tenir également compte des facteurs conjoncturels, ainsi que de l’offre et de la demande sur le marché. Il ne s’agit pas uniquement de tenir compte de données techniques, mais aussi d’interpréter avec une grande précision les informations économiques y relatives.
– Un juriste : Un expert doit également connaître le droit privé et le droit public pour conseiller au mieux les clients.
– Un fiscaliste : Il doit également être informé des réglementations fiscales en vigueur pour connaître les évolutions et ses incidences sur le marché immobilier en Suisse.

Un expert immobilier en Suisse permet également d’apporter un avis neutre, objectif et indépendant pour résoudre des litiges parfois complexes dans le cadre par exemple d’un divorce, d’une succession, d’une vente immobilière ou d’une donation.

En quoi consiste une expertise immobilière ?

Une expertise immobilière est un rapport d’expertise qui permet d’obtenir avec exactitude la valeur d’un bien immobilier en Suisse à un instant T.
Seul un expert immobilier a les connaissances et les compétences pour réaliser un rapport d’expertise complet et détaillé.
Un rapport d’expertise est un document complet et détaillé réalisé par un expert immobilier en Suisse contenant de nombreuses informations comme la description de la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’étude du marché et des termes de comparaison, l’évaluation ainsi que les conclusions et les annexes.

Un rapport d’expertise est la plupart du temps demandé par des propriétaires dans le cadre de situations bien précises comme :
– Partage en cas de divorce ou de séparation
– Partage successoral
– Donation/partage
– Vente immobilière complexe
– Déclaration fiscale
– Et de nombreuses autres situations.

Quelles sont les étapes d’une expertise immobilière en Suisse ?

Dans le cadre d’une expertise immobilière en Suisse, il est nécessaire de suivre plusieurs étapes pour obtenir un rapport d’expertise complet et détaillé. Voici les différentes étapes d’une expertise immobilière :

Etablissement et présentation du devis

Tout d’abord, il est nécessaire de prendre rendez-vous avec un cabinet d’expertise immobilière professionnel et reconnu situé en Suisse.
L’objectif est de définir vos besoins ainsi que le contexte de la demande souhaitée.
A la suite de ce rendez-vous, un devis est présenté qui détaille tous les objectifs ainsi que la mission précise à réaliser.
Ce devis en Suisse est généralement gratuit.

Signature d’un contrat

Une fois que le devis a été accepté, un contrat est signé. Celui-ci précise avec exactitude les détails de la mission à accomplir.
Pour que le rapport d’expertise soit le plus juste possible, il est obligatoire de fournir en amont également plusieurs documents comme par exemple les plans du logement ainsi que de nombreux autres documents.

Réalisation d’une visite et début de l’étude d’expertise approfondie

Une première visite est ensuite entreprise par un expert immobilier pour visiter le lieu d’habitation.
Suite à cette visite, le début de l’étude d’expertise immobilière peut débuter avec tous les documents transmis.
La durée de réalisation d’une expertise peut varier entre 4 à 10 jours selon la demande effectuée.

Présentation et explication du rapport d’expertise immobilière

Une fois que le rapport d’expertise est terminé, il est nécessaire de convenir d’un rendez-vous pour en faire la présentation et fournir le détail des explications.
Ce rapport d’expertise immobilière contient des informations précieuses comme la description détaillée du bien, une synthèse objective du marché immobilier, les différentes méthodes de calcul utilisées pour définir la valeur vénale, les éventuelles réserves et divers observations ainsi que la conclusion.

Il est important de savoir qu’en cas de questionnement ou d’hésitations éventuelles dans le cadre d’une prise de décision, l’expert immobilier a également la possibilité d’endosser le rôle de conseiller immobilier et juridique pour aider à faire le meilleur choix. Un expert immobilier garde toujours une vision objective et n’est pas là pour influencer une décision, mais bien pour y apporter le meilleur conseil.

Que contient un rapport d’expertise immobilière ?

Le rapport d’expertise immobilière permet d’avoir une vision claire, simple et précise de la valeur d’un bien immobilier complexe à évaluer.
Voici les principaux points (comme mentionné auparavant) que contient un rapport d’expertise immobilière en Suisse :
– La description détaillée du bien immobilier en question et son environnement
– Sa situation par rapport au cadastre, à l’urbanisme
– Son positionnement dans le marché immobilier en Suisse
– Les différents facteurs de valorisation
– L’analyse argumentée de la valeur financière du bien
– Les éventuelles réserves et divers observations
– Conclusion

Quelle est la valeur d’un rapport d’expertise immobilière en Suisse ?

Un rapport d’expertise en Suisse est reconnu auprès des principaux organismes suisses et auprès des tribunaux pour la résolution de litiges.
Voici une liste des situations qu’un rapport d’expertise peut résoudre :
– Aide dans les négociations à l’amiable
– Aide dans des procédures judiciaires (succession, divorce, donation, cession de parts d’entreprise, etc…
– Et de nombreux autres situations

Quel est le prix d’une expertise immobilière en Suisse (Genève, Vaud, Fribourg et Neuchâtel) ?

Les honoraires (prix) d’un expert immobilier reconnu en Suisse romande sont basés sur un tarif qui varie entre CHF 230.- à CHF 300.- francs/heure en fonction de la complexité du dossier.
Des frais administratifs supplémentaires peuvent être ajoutés et varient entre CHF 75.- et CHF 100.-.

Voici un exemple des prix pratiqués en Suisse romande :
– Prix pour l’expertise immobilière d’une villa ou d’un appartement : Entre CHF 1’000.- et CHF 3’000.- (suivant la complexité du dossier)
– Prix pour l’expertise immobilière d’un terrain : Entre CHF 1’200.- et CHF 6’000.- en moyenne (suivant la complexité du dossier)
– Prix pour l’expertise immobilière d’un immeuble locatif : Entre CHF 1’500.- et CHF 5’000.- en moyenne (suivant la complexité du dossier)

Quel est le délai pour attendre la remise d’une expertise immobilière en Suisse ?

Le délai varie d’une entreprise à l’autre, mais également suivant la complexité du dossier.
Cependant pour avoir une première idée, l’expertise immobilière d’une villa ou d’un appartement a un délai de remise d’environ 5 à 9 jours en Suisse.

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Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais, Jura