Comment bien estimer le prix d’un appartement en Suisse ?

Pour bien estimer le prix d’un appartement en Suisse, il est vivement recommandé de rester objectif et de tenir compte de toutes les caractéristiques nécessaires pour l’évaluation d’un bien immobilier. L’utilisation d’un logiciel d’estimation en ligne ou l’appui d’un agent immobilier professionnel et reconnu sont les deux méthodes d’estimation les plus utilisées par les suisses pour bien évaluer la valeur d’un appartement à son juste prix.

Les 4 meilleures règles pour bien estimer le prix d’un appartement en Suisse

Pour bien évaluer la valeur d’un appartement en Suisse, il est important de tenir compte de certaines règles pour fixer un prix juste correspondant à la réalité du marché.
Voici les 4 règles à suivre pour bien estimer un appartement :

Rester objectif pour bien évaluer un appartement à son juste prix

Lorsqu’on souhaite estimer le prix d’un appartement en Suisse, de nombreux propriétaires ne sont pas suffisamment objectifs en ce qui concerne la valeur réelle de celui-ci.
L’estimation d’un appartement est à son juste prix lorsque le prix défini correspond à la valeur réelle du marché.
Une évaluation réussie ne doit pas tenir compte d’élément subjectif et elle doit être pleinement objective.
Plus l’estimation d’un appartement est objectif, plus le prix de vente reflétera la réalité du marché et plus le bien aura des chances de se vendre au meilleur prix sur marché lors d’une vente immobilière.

Mettre de côté les émotions pour estimer au mieux le prix d’un appartement

Comme mentionné ci-dessus, il est essentiel de rester objectif pour l’estimation d’un appartement en Suisse.
Les émotions doivent être impérativement mises de côté pour bien estimer le prix d’un appartement.
Laisser les émotions prendre le dessus lors d’une estimation immobilière peu biaiser la valeur d’un appartement et afficher un prix de vente trop élevé ou trop faible non conforme à la réalité du marché.

Surévaluer ou sous-évaluer la valeur d’un appartement peut avoir une conséquence négative lors d’une vente immobilière en Suisse.
Sous-évaluer le prix d’un appartement occasionne obligatoirement une perte financière pour son propriétaire, alors que celui-ci aurait pu vendre son bien à un prix plus élevé sur le marché.
Surévaluer le prix d’un appartement a comme conséquence de dévaloriser le bien sur le marché. Un appartement avec un prix de vente trop élevé sur le marché ne se vend pas et laisse la porte grande ouverte à de plus grandes négociations comme aucun acquéreur ne souhaite se positionner sur l’objet.

Prendre en compte les atouts de l’appartement vis-à-vis de la concurrence

Pour bien estimer la valeur d’un appartement sur le marché en Suisse, il est capital de tenir compte de la concurrence.
En effet, si de nombreux appartements sont en vente actuellement sur le marché avec une belle vue, cela n’est plus un réel atout même si dans d’autres régions cette caractéristique était plus recherchée.
Tenir compte des autres appartements similaires sur le marché est une étape clé essentielle pour bien estimer le prix d’un appartement en Suisse.

Tenir compte de tous les critères et les caractéristiques pour bien estimer la valeur de son appartement

Réussir l’estimation d’un appartement en Suisse passe également par la prise en compte de tous les critères et les caractéristiques nécessaires pour bien estimer sa valeur au juste prix du marché.
Pour vous donner les critères principaux, voici une liste des points importants :

Localisation

La localisation est certainement le critère qui a une influence la plus forte sur le prix d’un appartement en Suisse.
En fonction de sa localisation, la valeur d’un appartement peut fortement varier.
Plus un appartement est bien situé, plus son prix est élevé sur le marché immobilier.

Les commodités

La proximité des commerces, des écoles ou des transports publics jouent également un rôle important sur le prix d’un appartement en Suisse.
Plus un appartement dispose de proximité avec de nombreux besoins essentiels, plus la valeur d’un appartement est élevé.

Le type d’appartement et ses caractéristiques

Un appartement, un duplex ou un triplex disposent de caractéristiques différentes et ont une forte influence sur le prix.
Voici une liste de critères dont il est nécessaire de tenir compte pour bien estimer un appartement :

Le nombre de pièces dans l’appartement

Le nombre de pièces dans un appartement est un critère qui a également un forte influence sur le prix.
Un appartement de 3 pièces a une valeur sur le marché plus faible qu’un appartement de 5 pièces avec de nombreux atouts en plus.
Lors de l’estimation d’un appartement, il est nécessaire de tenir compte de ce facteur pour évaluer son juste prix.

La superficie de l’appartement

Comme cité auparavant, le nombre de pièces a un impact sur le prix comme c’est également le cas pour la superficie.
Plus un appartement est grand, plus sa valeur sur le marché est élevée.

La vue

Si un appartement dispose d’une vue dégagée sur un parc ou même sur un lac, le prix d’un appartement augmente immédiatement.
Pour bien estimer la valeur d’un appartement, il est capital d’évaluer si la vue dont dispose l’appartement est un atout vis-à-vis des autres biens concurrents.

Le parking

Un appartement qui dispose de 2 places de parking à l’intérieur est un atout que de nombreux propriétaires pourraient avoir comme critère de recherche. Cet atout favorise une hausse de prix sur le marché immobilier.

La terrasse et le balcon

Un appartement au rez-de-chaussée qui dispose d’une grande terrasse ou un duplex en attique avec un grand balcon est un autre atout à valoriser lors de l’estimation d’un appartement.

Le bon état de l’appartement

Lors de l’estimation d’un appartement, le bon entretien est un autre facteur avec un impact sur le prix important.
Plus un appartement est propre, rangé et en bon état, plus sa valeur est élevée sur le marché immobilier.

De nombreux autres facteurs

D’autres facteurs viennent compléter les caractéristiques dont il faut tenir compte lors de l’estimation d’un appartement en Suisse.
Voici une liste d’autres critères dont il faut tenir compte :
– Critères énergétiques
– Sonorité directe (voisins, les routes, etc…)
– L’environnement
– Etc…

Les 2 méthodes les plus utilisées en Suisse pour réussir l’estimation d’un appartement au juste prix du marché ?

Voici les 2 méthodes les plus utilisées pour bien estimer la valeur d’un appartement en Suisse :

Réaliser une estimation immobilière en ligne pour connaître le prix d’un appartement

Un très grand nombre de suisses souhaitent connaître la valeur d’un appartement sans vouloir se déplacer de chez soi.
Afin de vous aider dans cette démarche, le site immobilier suisse https://www.estimation-immobiliere-suisse.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne vous donne la possibilité de réaliser une évaluation en ligne gratuite et sans engagement en moins de 3 minutes.
Grâce à un processus simple et rapide en 3 étapes, vous avez l’opportunité de connaître le prix de votre appartement au juste prix du marché dans tous les différents cantons en Suisse romande.

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Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu pour réaliser une estimation immobilière

Faire appel aux services d’un agent immobilier est la méthode la plus utilisée en Suisse dès qu’il s’agit de vendre un appartement.
Il est important de savoir que la vente d’un appartement nécessite des connaissances et des compétences bien spécifiques.
Une expertise du marché immobilier locale est également un atout indéniable pour estimer un appartement au juste prix du marché.

Voici les étapes à suivre pour obtenir l’estimation d’un appartement avec un agent immobilier en Suisse :

Prendre contact avec un agent immobilier professionnel et reconnu

Avant d’entreprendre l’estimation d’un appartement, il n’est pas toujours facile de savoir quel agent immobilier solliciter pour bien évaluer le prix de son appartement.
Avant le premier contact téléphonique avec un courtier immobilier, voici les questions qu’il peut être utile de se poser :
– Quel est le prix de l’estimation immobilière que je désire effectuer ?
– Comment se déroule l’estimation de mon appartement ?
– Ai-je un bon contact avec le courtier au bout du téléphone ?
– Montre-t-il une bonne expertise ?
– Ai-je confiance pour lui confier l’estimation immobilière de mon appartement ?

Pour trouver un courtier immobilier professionnel et reconnu, il est recommandé de se tourner vers des agents immobiliers présents dans des agences immobilières reconnues dans votre canton.

Fixer rendez-vous avec l’agent immobilier sur place dans votre appartement

Pour réaliser avec précision l’estimation immobilière d’un appartement, il est nécessaire de fixer rendez-vous avec un courtier immobilier.
Cette visite va être l’occasion pour l’agent immobilier de visiter les lieux et de prendre en considérations tous les éléments utiles pour bien estimer et définir avec précision la valeur de l’appartement en question.

Visite sur place avec le courtier

La durée d’une visite lors d’une estimation immobilière varie entre 30 minutes et 1 heure en moyenne.
Plus l’appartement est grand, plus la durée de la visite est longue. Cette visite permet également à l’agent immobilier de se rendre compte sur place  des forces et des faiblesses d’un appartement et de mieux se rendre compte de ses atouts par rapport aux autres appartements sur le marché immobilier.

Remise de l’estimation immobilière

Après le 1er rendez-vous sur place avec l’agent immobilier, le courtier réalise au sein de son agence l’estimation immobilière pour estimer au juste prix du marché la valeur de l’appartement.
C’est lors d’un 2ème rendez-vous sur place que le courtier remet le rapport d’estimation complet au client pour lui transmettre toutes les informations clés nécessaires.
Ce 2ème rendez-vous est également l’occasion pour le courtier de discuter plus en profondeur des différents projets des clients (vente immobilière, partage successoral, etc…).

Découvrez les villes dans lesquelles vous pouvez réaliser une estimation en ligne gratuite de votre bien immobilier en Suisse

Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais, Jura