Comment bien évaluer la valeur d’une résidence secondaire au juste prix du marché en Suisse ?

L’estimation d’un bien immobilier est l’une des étapes les plus importantes lors de la vente d’une résidence secondaire en Suisse.
Evaluer le prix d’un logement en résidence secondaire nécessite de tenir compte de nombreux facteurs pour déterminer un prix juste correspondant à la réalité du marché.
Les critères comme a localisation, l’environnement, les commodités ou encore les caractéristiques propres du bien sont indispensables pour une bonne évaluation.
De plus, il est important de savoir qu’une estimation au juste prix du marché permet de vendre un bien immobilier plus rapidement et au meilleur prix en Suisse.

Comment estimer une résidence secondaire en Suisse ?

L’évaluation d’une résidence secondaire doit tenir compte de plusieurs facteurs pour obtenir une estimation juste et conforme à la réalité du marché.
Les critères utilisés pour estimer une résidence secondaire sont les mêmes que pour une résidence principale.
Chacun des critères sont indispensables et ont une influence plus ou moins forte sur la valeur d’un objet immobilier sur le marché immobilier en Suisse.

Les principaux critères pour bien estimer une résidence secondaire en Suisse

Voici une liste des principaux critères à utiliser pour réaliser une estimation précise d’une résidence secondaire en Suisse :

La localisation

La localisation est certainement le critère qui a le plus d’impact sur la valeur d’un bien immobilier en Suisse.
Qu’il s’agit d’une résidence principale ou d’une résidence secondaire, le lieu où est situé le logement peut fortement augmenter ou diminuer en fonction de son adresse.
Prenons l’exemple d’une résidence secondaire située à Zermatt et à Saas-Fee : Le prix au m2 moyen à Zermatt est de CHF 15’000.-, tandis qu’à Saas-Fee le prix au m2 moyen est de CHF 8’000.-.
Cela signifie que pour un même objet immobilier avec exactement les mêmes caractéristiques, le prix d’un bien à Saas-Fee sera deux fois plus bas qu’à Zermatt.
La localisation est donc un élément central pour bien estimer la valeur d’une résidence secondaire au juste prix du marché en Suisse.

L’environnement

L’environnement dans lequel évolue une résidence secondaire est un autre facteur important. En effet, une maison ou un appartement bien situé à l’abri des nuisances sonores et à proximité des commerces constitue un environnement favorable pour de nombreux acheteurs.
Pour rappel, plus un logement dispose d’atouts, plus sa valeur sur le marché augmente.
Voici quelques exemples d’atouts pour une résidence secondaire :
– Quartier résidentiel
– Proximité des commerces et des activités (station de ski, activités en plein air, etc…)
– Tranquillité

Les commodités

La proximité avec les commerces, l’accès aux transports publics ou les activités en plein air sont des critères importants dont il faut tenir compte lors de l’estimation d’une résidence secondaire en Suisse.
Plus un bien immobilier dispose d’accès aux commodités, plus le prix sur le marché immobilier est élevé.

Les caractéristiques du bien

En plus de la localisation, de l’environnement et des commodités, il est essentiel de tenir compte des caractéristiques propres de l’objet immobilier pour bien évaluer une résidence secondaire.
Voici les principaux critères pour l’estimation d’une résidence secondaire :

Type de bien

Pour évaluer une résidence secondaire en Suisse, il faut savoir de quel type d’objet il s’agit : Est-ce un appartement, un duplex, une maison ou un chalet ?
En fonction du type de bien, la valeur n’est pas la même sur le marché immobilier.

La superficie

La superficie d’un bien immobilier est un facteur qui a une influence forte sur le prix d’une maison ou d’un appartement.
En effet, plus le nombre de m2 est élevé, plus la valeur sur le marché augmente. Tenir compte de la surface d’un logement est indispensable pour évaluer une résidence secondaire à sa juste valeur sur le marché.

Le nombre de pièces

Le nombre de pièces est un critère dont il faut tenir compte dans l’évaluation d’un logement et qui a une influence non négligeable dans le prix d’un objet immobilier.
Plus une résidence secondaire dispose de pièces, plus sa valeur s’accroît. A savoir également que l’agencement des pièces joue un rôle dans l’évaluation du prix d’un logement. En effet, un objet immobilier bien agencé aura une valeur plus élevée sur le marché qu’un logement mal agencé.

L’état du bien immobilier

Une résidence secondaire en excellent état dispose d’un capital confiance plus élevé qu’un bien immobilier en mauvais état.
Ce facteur doit être obligatoirement pris en considération lors de l’estimation d’une maison ou d’un appartement en Suisse.

Le standing

Un bien immobilier avec des matériaux nobles de qualité n’a pas la même valeur qu’un bien standard avec des matériaux de premier prix.
Lors de l’évaluation d’une résidence secondaire, il est capital de tenir compte de ce facteur pour estimer une maison, un appartement ou un chalet au juste prix du marché.

La vue

Un logement au bénéfice d’une vue dégagée sur le lac se doit d’être valorisé au juste prix du marché. Grâce à une belle vue, la valeur d’une résidence secondaire peut s’accroître entre 5 à 15% selon la vue.

Le parking

Disposer d’une résidence secondaire avec plusieurs places de parking est un atout que certains acheteurs peuvent rechercher.
Dans ce cadre, il convient d’estimer le prix d’une place de parking qui peut être soit extérieure, soit intérieure. En fonction du type (extérieur ou intérieur) et du nombre de places, la valeur d’une résidence secondaire augmente sur le marché immobilier en Suisse.

Les autres facteurs

Lors de l’estimation d’une maison, d’un appartement ou d’un chalet par un agent immobilier professionnel et reconnu, celui-ci doit prendre en compte également d’autres critères pour déterminer un prix juste, fiable et correspondant pleinement à la réalité du marché.
D’autres facteurs doivent être pris en considération comme les facteurs énergétiques, les nuisances sonores, etc…

Par qui faire estimer la valeur d’une résidence secondaire en Suisse ?

Pour estimer une résidence secondaire en Suisse, il est vivement recommandé de faire appel à une agence immobilière professionnelle et reconnue.
Une agence immobilière dispose des compétences et des connaissances requises pour évaluer tous les types de biens sur le marché immobilier de sa région.
Quelles sont les étapes à suivre pour réussir l’estimation d’une résidence secondaire avec l’appui d’une agence immobilière ?

Etape 1 : Prendre rendez-vous avec une agence immobilière locale

La première étape pour bien estimer le prix d’une résidence secondaire est de fixer un rendez-vous pour une estimation immobilière sur place.

Etape 2 : Estimation immobilière sur place

Après avoir fixé un rendez-vous sur place, l’agent immobilier en charge de l’estimation réalise une visite complète de la maison, de l’appartement ou du chalet afin de mieux se rendre compte des atouts et des faiblesses du logement.
Pour réaliser l’estimation immobilière, il est nécessaire également de transmettre des documents spécifiques au courtier immobilier (plans, etc…).

Etape 3 : Réalisation de l’estimation immobilière

Suite à la visite sur place chez le client et la récolte des documents requis, l’agent immobilier en charge de l’évaluation peut démarrer son estimation immobilière au sein de son agence.
Pour estimer la valeur d’une résidence secondaire au juste prix du marché, le courtier utilise un logiciel d’évaluation dédié capable de transmettre une valeur fiable conforme à la réalité du marché.
A savoir que cette valeur n’est pas définitive et peut être revue à la hausse ou à la baisse aussi bien par le client que par le courtier en fonction des atouts et des faiblesses du bien immobilier.

Etape 4 : Remise du rapport d’estimation immobilière

Après la réalisation de l’estimation immobilière, l’agent immobilier transmet au client un rapport d’évaluation complet et détaillé.
Ce deuxième rendez-vous est l’occasion d’expliquer la valorisation définie ainsi que transmettre des conseils par rapport au projet immobilier que le propriétaire souhaite entreprendre dans le futur.

Comment estimer le prix d’une résidence secondaire en ligne au juste prix du marché en Suisse ?

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