Comment calculer la valeur d’un appartement en Suisse ?

En Suisse, il existe de nombreux outils pour estimer le prix d’un appartement sur le marché.
Que l’on souhaite calculer soi-même la valeur d’un appartement, utiliser un logiciel d’estimation immobilière professionnel et gratuit ou faire appel à un expert, les différentes méthodes permettent d’obtenir soit une fourchette de prix indicative ou soit obtenir un prix précis et juste correspondant à la réalité du marché.
Quelle est la meilleure méthode pour connaître le prix d’un appartement en Suisse ? Quelle solution faut-il privilégier ?
Découvrez dans cet article les informations clés pour bien estimer le prix d’un appartement en Suisse.

Comment estimer le prix d’un appartement gratuitement en Suisse ?

Voici une liste des différentes méthodes pour estimer le prix d’un appartement gratuitement en Suisse :

Estimer la valeur d’un appartement en se basant sur le prix au m2 de sa commune

Pour estimer le prix d’un appartement sur le marché immobilier en Suisse, la première méthode consiste à se baser sur les prix au m2 de sa commune et multiplier ce chiffre par la surface de celui-ci.
Pour cela, il est nécessaire de connaître les prix au m2 de votre région. Notre plateforme propose des informations utiles et pratiques sur les prix au m2 dans les différents cantons en Suisse romande pour mieux vous aider estimer le prix d’un appartement.
Prenons un exemple :
Vous souhaitez connaître la valeur d’un appartement situé à Crissier d’une surface de 120m2 dont le prix au m2 est de CHF 8’515.-.
Pour connaître la valeur approximative d’un appartement, il suffit de multiplier la surface par le prix au m2.
Dans notre situation, voici le calcul à effectuer pour estimer la valeur de cet appartement : 120m2 x 8’515 = CHF 1’021’800.-

Cette méthode est un moyen simple de calculer et d’estimer la valeur approximative d’un appartement et ainsi se donner une première indication de prix.
Il est important de savoir que cette méthode ne tient pas compte des caractéristiques propres d’un appartement. Il s’agit juste d’un approximation qui ne tient pas compte de l’agencement des pièces, l’état du bien, l’environnement extérieur, la vue, etc…

Comparer les appartements similaires en vente sur le marché immobilier

Cette méthode se nomme la « méthode d’analyse comparative » et permet de comparer plusieurs biens immobiliers entre eux dans le but d’obtenir une fourchette indicative de prix.
Cette méthode consiste à comparer un appartement avec d’autres appartements similaires dans une même région ayant les mêmes caractéristiques.
Comment utiliser cette méthode ?

Etape 1 : Connectez-vous sur un portail immobilier reconnu en Suisse

Dans un premier temps, il est nécessaire de se connecter sur un portail immobilier reconnu en Suisse disposant d’un très grand panel d’annonces immobilières.
Le site Homegate.ch est le plus grand portail immobilier de Suisse. Il dispose donc d’un grand nombre d’annonces immobilières ce qui est un outil idéal pour l’utilisation de la méthode d’analyse comparative.
Pour se connecter au site immobilier Homegate.ch : Homegate.ch

Etape 2 : Lancez une recherche immobilière avec les critères souhaités

La seconde étape consiste simplement à lancer une recherche immobilière avec les critères d’un appartement situé en Suisse.
Prenons un exemple :
Vous souhaitez estimer et connaître le prix d’un appartement de 100m2 situé à Lausanne.
Sélectionnez donc les éléments suivants :
– Localisation : Lausanne
– Type de bien : Appartement

Etape 3 : Affinez votre recherche immobilière en indiquant les surfaces de votre appartement

La troisième étape consiste à détailler plus précisément les caractéristiques de votre appartement à estimer.
Pour cela, il convient par exemple d’élargir les surfaces en indiquant que vous souhaitez consulter tous les appartements à Lausanne d’une surface entre 90m2 et 110m2.
Ainsi, vous obtenez dans votre recherche immobilière tous les appartements situés dans la même région avec une surface sensiblement similaire.
Le but de cette démarche est d’exclure les appartements qui ne correspondent pas à vos critères. Pour exemple, vous ne verrez pas les appartements d’une surface de 50m2 ou de 150m2 mais bien uniquement les appartements entre 90m2 et 110m2 dans la région de Lausanne.
Dans le cas où trop peu d’appartements sont affichés sur Homegate.ch, élargissez votre surface en mettant par exemple entre 80m2 et 120m2.

Etape 4 : Comparez les appartements similaires en vente sur le marché avec le vôtre

La dernière étape consiste à comparer votre appartement avec les autres appartements similaires en vente sur le marché immobilier de votre région en Suisse.
Dans notre situation, nous constatons que plusieurs appartements sont en vente sur le marché immobilier avec des caractéristiques similaires.
Ainsi, il est possible de réaliser une première estimation de prix (indicative) et de mieux se rendre compte de la valeur d’un appartement sur le marché immobilier en Suisse.
A savoir également que cette méthode n’est pas un moyen précis de connaître la valeur d’un appartement. En effet, les caractéristiques sont similaires mais peuvent présenter des différences notables : L’agencement des pièces, l’état du bien immobilier, la proximité des commodités, l’environnement extérieur, la vue, etc…
Cette méthode d’analyse comparative permet d’obtenir un premier avis de valeur indicatif pour se donner une idée de prix pour un appartement.

Estimer le prix d’un appartement soi-même en ligne gratuitement

La méthode la plus utilisée par les propriétaires pour estimer la valeur d’un appartement en Suisse est d’utiliser un logiciel d’estimation immobilière en ligne professionnel et gratuit.
La raison est que vous avez la possibilité d’estimer un appartement où que vous soyez en moins de 3 minutes et obtenir le juste prix correspondant à la réalité du marché.
Pour cela, le site immobilier suisse www.estimation-immobiliere-suisse.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne permet de réaliser en moins de 3 minutes une évaluation précise d’un appartement en Suisse romande.
Le processus s’effectue en 3 petites étapes de façon simple et rapide et permet d’obtenir instantanément un rapport d’estimation immobilière complet et détaillé permettant de connaître le prix d’un appartement sur le marché.
Comment faire pour démarrer une estimation immobilière en ligne gratuite et sans engagement ?
Voici les étapes à suivre :

Etape 1 : Connectez-vous sur le site spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne en Suisse

Dans un premier temps, connectez-vous sur le site immobilier suisse www.estimation-immobiliere-suisse.ch pour démarrer une estimation de votre appartement à l’aide du logiciel d’estimation immobilière en ligne gratuit et sans engagement.
Démarrez votre estimation en sélectionnant le « type d’objet » ainsi qu’en indiquant « l’adresse » de votre appartement.

Etape 2 : Indiquez les caractéristiques de votre appartement et suivez les étapes

La deuxième étape consiste simplement à renseigner les caractéristiques de votre appartement pour obtenir un prix en moins de 3 minutes et un rapport d’évaluation complet et détaillé correspondant à la réalité du marché.
Pour cela, remplissez les 3 petites étapes et recevez instantanément un rapport d’estimation immobilière personnalisé le plus complet du marché immobilier en Suisse.
Cet outil vous permet de connaître le prix de votre appartement et avancer de manière plus éclairée dans votre futur projet immobilier.

Faire estimer son appartement par un expert immobilier professionnel et reconnu en Suisse

Le moyen le plus efficace pour connaître la valeur d’un appartement au juste prix du marché est de faire appel à un expert immobilier reconnu en Suisse.
Grâce à ses compétences et à son excellente connaissance du marché immobilier local, un agent immobilier a la capacité de réaliser une évaluation juste en adéquation avec la réalité du marché.
Un courtier immobilier connaît parfaitement les prix pratiqués dans sa région ainsi que les appartements actuellement en vente dans son canton. Il sait donc fixer une valeur précise au juste prix.
Faire estimer son appartement avec l’appui d’un expert s’effectue généralement dans le cadre d’un projet comme une vente immobilière.
Faire appel à un expert est vivement recommandé pour estimer un appartement surtout dans le cadre d’un projet immobilier comme une vente immobilière en Suisse.

Comment faire estimer un appartement par un expert ?
Voici les démarches à entreprendre :

1. Prenez contact avec un agent immobilier et fixez une date pour un rendez-vous sur place.
2. L’expert réalise ensuite une visite de votre appartement sur place pour prendre note de toutes les informations clés pour l’estimation immobilière.
3. L’expert réalise au sein de son agence l’estimation immobilière avec toutes les informations récoltées.
4. L’expert vous remet le rapport d’estimation immobilière avec toutes les informations y relatives ainsi que la valeur (prix) de votre appartement.

Quels sont les critères principaux à prendre en compte pour estimer le prix d’un appartement en Suisse ?

Pour estimer le prix d’un appartement en Suisse, il est nécessaire de tenir compte de nombreux critères pour évaluer un bien à sa juste valeur sur le marché.
Voici une liste des critères principaux à prendre en considération :

Type d’appartement

Lors d’une estimation immobilière, il est nécessaire de tenir compte du type d’appartement : S’agit-il d’un duplex, d’un triplex, d’un appartement standard ou d’un appartement mansardé ?
Bien évidemment, le prix d’un appartement varie en fonction du type de logement qu’il s’agit d’évaluer.
Un triplex aura une valeur supérieure à un appartement standard de part les caractéristiques qui la composent.

La localisation

La localisation a également un impact majeur sur le prix d’un appartement.
Un appartement situé dans une ville où l’économie est dynamique comme Genève, Lausanne ou Montreux verra les prix de l’immobilier plus élevés qu’une région plus éloignée comme Aigle ou Echallens.

La surface habitable

La surface habitable est un autre critère important et qui a une influence sur le prix d’un appartement.
Plus un appartement dispose de m2, plus sa valeur sur le marché est élevée.

Le nombre de pièces et le nombre de chambres

Un appartement de 100m2 situé à Genève avec 4 pièces est un standard que les acheteurs attendent lorsqu’ils désirent acquérir un nouveau logement.
Il arrive parfois que certains appartements bénéficient d’uniquement 3 pièces pour la même surface. Ce critère doit être pris en compte dans l’évaluation d’un appartement et a forcément un impact sur le prix.
La taille des chambres ainsi que l’agencement de celle-ci sont également des critères importants dont il est indispensable de tenir compte lors d’une estimation immobilière.

Le balcon et/ou le jardin

Un appartement peut bénéficier d’atouts comme un balcon ou un jardin. Des points forts qui accroient la valeur de celui-ci lors d’une mise en vente sur le marché.

L’état du bien immobilier

Un appartement en bon état a une valeur supérieure sur le marché qu’un appartement mal entretenu avec de nombreuses rénovations à effectuer.
Lors de l’estimation d’un logement, il est essentiel de chiffrer le total des rénovations à entreprendre et soustraire cette somme du prix de vente initial de l’appartement (sans travaux).

Le nombre de place(s) de parking

Un appartement dispose habituellement d’au moins une place de parking (ou plusieurs).
Ce facteur doit être pris en compte dans le calcul du prix d’un appartement, car le prix d’une place de parking se valorise jusqu’à environ CHF 50’000.-/place dans les villes les plus onéreuses en Suisse.

Et de nombreux autres critères

L’estimation du prix d’un appartement tient compte encore d’autres critères.
A titre informatif, voici plusieurs autres critères qui ont également un impact sur le prix d’un appartement :
– Nombre de salles d’eau
– L’étage de l’appartement
– La vue
– L’immeuble dispose-t-il d’un ascenseur
– La taille de la cave
– Etc…

Comment calculer et estimer la valeur (prix) d’un appartement en Suisse ?

Voici un exemple pour calculer le nombre de pièces d’un appartement en Suisse.

Comment calculer le nombre de pièces d’un appartement en Suisse ?

En Suisse, le calcul du nombre de pièce ne se calcule pas de la même manière dans tous les cantons.
Voici les informations importantes à connaître
– La surface minimum d’une pièce est de 10m2.
– Les pièces avec une surface inférieure à 10m2 sont considérés comme des ½ pièces.

Voici un exemple :
Prenons un exemple d’un appartement de 4 chambres dont 1 chambre a une taille inférieure à 10m2 avec 1 salon, 1 cuisine et 1 salle de bain ainsi qu’un jardin.

Calcul du nombre de pièces dans le canton de Genève
3 chambres + ½ chambre + 1 salon + 1 cuisine = 5,5 pièces
Dans le canton de Genève, la cuisine est comptée comme une pièce à part entière.

Calcul du nombre de pièces dans le canton de Vaud
3 chambres + ½ chambre + 1 salon = 4,5 pièces
Dans le canton de Vaud, la cuisine n’est pas comptée comme une pièce.

Calcul du nombre de pièces dans le canton de Fribourg
3 chambres + ½ chambre + 1 salon + ½ cuisine = 5 pièces
Dans le canton de Fribourg, la cuisine est comptée comme une ½ pièce.

Comment calculer le prix d’un appartement en Suisse ?

Voici un exemple de calcul du prix d’un appartement :

Exemple :
Prenons l’exemple d’un appartement de 100m2 dont le prix au m2 est de CHF 9’500.-/m2.
Pour calculer la valeur approximative d’un appartement, il convient de multiplier la surface de l’appartement par le prix au m2.
Voici le calcul à effectuer : 100 x 9’500.- = CHF 950’000.-.

A cela, il est nécessaire de tenir compte des éventuelles rénovations à entreprendre qu’il s’agira de déduire du prix de vente initial.
Prenons l’exemple ci-dessus avec des rénovations à entreprendre dans l’appartement pour un montant de CHF 40’000.-. Il convient de déduire le montant de CHF 40’000.- du prix de l’appartement.
Voici le calcul à effectuer : 950’000 – 40’000 = CHF 910’000.-.

Cette méthode de calcul simplifiée permet de se rendre mieux compte du prix / valeur d’un appartement sur le marché en Suisse.
Pour un calcul plus précis, il est recommandé de réaliser soit une estimation immobilière en ligne professionnelle et gratuite à l’aide d’un logiciel d’estimation immobilière professionnel (gratuit) ou en faisant appel à un agent immobilier reconnu en Suisse.