Comment réussir l’estimation d’une maison en Suisse ?

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Comment bien estimer le prix d’une maison en Suisse ?

Pour bien estimer le prix d’une maison en Suisse, il est vivement recommandé de rester objectif et de tenir compte de toutes les caractéristiques nécessaires pour l’évaluation d’un bien immobilier. L’utilisation d’un logiciel d’estimation en ligne ou l’appui d’un agent immobilier professionnel et reconnu sont les deux méthodes d’estimation les plus utilisées par les suisses pour bien évaluer la valeur d’une maison à son juste prix.

Les 4 meilleures règles pour bien estimer le prix d’une maison en Suisse

Pour bien évaluer la valeur d’une maison en Suisse, il est important de tenir compte de certaines règles pour fixer un prix juste correspondant à la réalité du marché.
Voici les 4 règles à suivre pour bien estimer une maison :

Rester objectif pour bien évaluer une maison à son juste prix

Lorsqu’on souhaite estimer le prix d’une maison en Suisse, de nombreux propriétaires ne sont pas suffisamment objectifs en ce qui concerne la valeur réelle de celui-ci.
L’estimation d’une maison est à son juste prix lorsque le prix défini correspond à la valeur réelle du marché.
Une évaluation réussie ne doit pas tenir compte d’élément subjectif et elle doit être pleinement objective.
Plus l’estimation d’une maison est objective, plus le prix de vente reflètera la réalité du marché et plus le bien aura des chances de se vendre au meilleur prix sur marché lors d’une vente immobilière.

Mettre de côté les émotions pour estimer au mieux le prix d’une maison

Comme mentionné ci-dessus, il est essentiel de rester objectif pour l’estimation d’une maison en Suisse.
Les émotions doivent être impérativement mises de côté pour bien estimer le prix d’une maison.
Laisser les émotions prendre le dessus lors d’une estimation immobilière peu biaiser la valeur d’une maison et afficher un prix de vente trop élevé ou trop faible non conforme à la réalité du marché.

Surévaluer ou sous-évaluer la valeur d’une maison peut avoir une conséquence négative lors d’une vente immobilière en Suisse.
Sous-évaluer le prix d’une maison occasionne obligatoirement une perte financière pour son propriétaire, alors que celui-ci aurait pu vendre son bien à un prix plus élevé sur le marché.
Surévaluer le prix d’une maison a comme conséquence de dévaloriser le bien sur le marché. Une maison avec un prix de vente trop élevé sur le marché ne se vend pas et laisse la porte grande ouverte à de plus grandes négociations comme aucun acquéreur ne souhaite se positionner sur l’objet.

Tenir compte de tous les critères et les caractéristiques pour bien estimer la valeur de sa maison

Réussir l’estimation d’une maison en Suisse passe également par la prise en compte de tous les critères et les caractéristiques nécessaires pour bien estimer sa valeur au juste prix du marché.
Pour vous donner les critères principaux, voici une liste des points importants :

Localisation

La localisation est certainement le critère qui a une influence la plus forte sur le prix d’une maison en Suisse.
En fonction de sa localisation, la valeur d’une maison peut fortement varier.
Plus une maison est bien située, plus son prix est élevé sur le marché immobilier.

Les commodités

La proximité des commerces, des écoles ou des transports publics jouent également un rôle important sur le prix d’une maison en Suisse.
Plus une maison dispose de proximité avec de nombreux besoins essentiels, plus la valeur d’une maison est élevée.

Le type de maison et ses caractéristiques

Une maison individuelle, une maison jumelle ou une maison contiguë disposent de caractéristiques différentes et ont une forte influence sur le prix.
Voici une liste de critères dont il est nécessaire de tenir compte pour bien estimer une maison :

Le nombre de pièces dans la maison

Le nombre de pièces dans une maison est un critère qui a également un forte influence sur le prix.
Une maison individuelle de 8 pièces a une valeur sur le marché plus élevée qu’une maison jumelle de 6 pièces avec de nombreux atouts en moins.
Lors de l’estimation d’une maison, il est nécessaire de tenir compte de ce facteur pour évaluer son juste prix.

La superficie de la maison

Comme cité auparavant, le nombre de pièces a un impact sur le prix comme c’est également le cas pour la superficie.
Plus une maison est grande, plus sa valeur sur le marché est élevée.

La vue

Si une maison dispose d’une vue dégagée sur un parc ou même sur un lac, le prix d’une maison augmente immédiatement.
Pour bien estimer la valeur d’une maison, il est capital d’évaluer si la vue dont dispose la maison est un atout vis-à-vis des autres biens concurrents.

Le parking

Une maison qui dispose de 2 places de parking à l’intérieur est un atout que de nombreux propriétaires pourraient avoir comme critère de recherche. Cet atout favorise une hausse de prix sur le marché immobilier.

Le jardin la terrasse

Une maison jumelle au bénéfice d’un grand jardin bien entretenu avec une belle terrasse augmente sa valeur lors de l’estimation d’une maison.

Le bon état de la maison

Lors de l’estimation d’une maison, le bon entretien est un autre facteur avec un impact sur le prix important.
Plus une maison est propre, rangée et en bon état, plus sa valeur est élevée sur le marché immobilier.

De nombreux autres facteurs

D’autres facteurs viennent compléter les caractéristiques dont il faut tenir compte lors de l’estimation d’une maison en Suisse.
Voici une liste d’autres critères dont il faut tenir compte :
– Critères énergétiques
– Sonorité directe (voisins, les routes, etc…)
– L’environnement
– Etc…

Prendre en compte les atouts de la maison vis-à-vis de la concurrence

Pour bien estimer la valeur d’une maison sur le marché en Suisse, il est capital de tenir compte de la concurrence.
En effet, si de nombreuses maisons sont en vente actuellement sur le marché avec une belle vue, cela n’est plus un réel atout même si dans d’autres régions cette caractéristique était plus recherchée.
Tenir compte des autres maisons similaires sur le marché est une étape clé essentielle pour bien estimer le prix d’une maison en Suisse.

Les 2 méthodes les plus utilisées en Suisse pour réussir l’estimation d’une maison au juste prix du marché ?

Réaliser une estimation immobilière en ligne pour connaître le prix d’une maison

Un très grand nombre de suisses souhaitent connaître la valeur d’une maison sans vouloir se déplacer de chez soi.
Afin de vous aider dans cette démarche, le site immobilier suisse https://www.estimation-immobiliere-suisse.ch spécialisé dans l’estimation immobilière en ligne vous donne la possibilité de réaliser une évaluation en ligne gratuite et sans engagement en moins de 3 minutes.
Grâce à un processus simple et rapide en 3 étapes, vous avez l’opportunité de connaître le prix de votre maison au juste prix du marché dans tous les différents cantons en Suisse romande.

Pour commencer une estimation immobilière en ligne gratuite, cliquez sur le lien suivant : https://www.estimation-immobiliere-suisse.ch

Faire appel à un agent immobilier professionnel et reconnu pour réaliser une estimation immobilière

Faire appel aux services d’un agent immobilier est la méthode la plus utilisée en Suisse dès qu’il s’agit de vendre une maison.
Il est important de savoir que la vente d’une maison nécessite des connaissances et des compétences bien spécifiques.
Une expertise du marché immobilier locale est également un atout indéniable pour estimer une maison au juste prix du marché.

Voici les étapes à suivre pour obtenir l’estimation d’une maison avec un agent immobilier en Suisse :

Prendre contact avec un agent immobilier professionnel et reconnu

Avant d’entreprendre l’estimation d’une maison, il n’est pas toujours facile de savoir quel agent immobilier solliciter pour bien évaluer le prix de sa maison.
Avant le premier contact téléphonique avec un courtier immobilier, voici les questions qu’il peut être utile de se poser :
– Quel est le prix de l’estimation immobilière que je désire effectuer ?
– Comment se déroule l’estimation de ma maison ?
– Ai-je un bon contact avec le courtier au bout du téléphone ?
– Montre-t-il une bonne expertise ?
– Ai-je confiance pour lui confier l’estimation immobilière de ma maison ?

Pour trouver un courtier immobilier professionnel et reconnu, il est recommandé de se tourner vers des agents immobiliers présents dans des agences immobilières reconnues dans votre canton.

Fixer rendez-vous avec l’agent immobilier sur place dans votre maison

Pour réaliser avec précision l’estimation immobilière d’une maison, il est nécessaire de fixer rendez-vous avec un courtier immobilier.
Cette visite va être l’occasion pour l’agent immobilier de visiter les lieux et de prendre en considérations tous les éléments utiles pour bien estimer et définir avec précision la valeur de la maison en question.

Visite sur place avec le courtier

La durée d’une visite lors d’une estimation immobilière varie entre 30 minutes et 1 heure en moyenne.
Plus la maison est grande, plus la durée de la visite est longue. Cette visite permet également à l’agent immobilier de se rendre compte sur place  des forces et des faiblesses d’une maison et de mieux se rendre compte de ses atouts par rapport aux autres maison sur le marché immobilier.

Remise de l’estimation immobilière

Après le 1er rendez-vous sur place avec l’agent immobilier, le courtier réalise au sein de son agence l’estimation immobilière pour estimer au juste prix du marché la valeur de la maison
C’est lors d’un 2ème rendez-vous sur place que le courtier remet le rapport d’estimation complet au client pour lui transmettre toutes les informations clés nécessaires.
Ce 2ème rendez-vous est également l’occasion pour le courtier de discuter plus en profondeur des différents projets des clients (vente immobilière, partage successoral, etc…).

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