Comment vendre sa maison pour en acheter une autre simultanément en Suisse ?

Il est recommandé de d’abord vendre sa maison avant d’en acheter une autre en Suisse. Plusieurs avantages découlent de cette façon de faire :
– Avoir le temps de vendre sa maison et de trouver un acheteur au meilleur prix du marché
– Sécuriser la transaction immobilière pour la vente du bien immobilier
– Se laisser le temps de trouver un bien immobilier correspondant à ses attentes
Découvrez dans cet article nos conseils pour réussir à vendre sa maison avant d’en acheter une autre en Suisse.

Nos conseils pour bien vendre sa maison et en acheter une autre en Suisse

Vendre sa maison avant d’en acheter une autre est sans aucun doute la meilleure solution à entreprendre pour un propriétaire en Suisse. La raison est simple : En ayant pris le temps de vendre votre bien immobilier, vous optimisez vos chances de vendre au meilleur prix et vous prenez le temps de sélectionner l’offre la plus attractive disponible actuellement sur le marché immobilier en Suisse.
De plus après la vente du bien immobilier, vous connaissez la somme exacte dont vous disposez pour acheter votre nouveau logement.
Une opportunité pour à nouveau prendre le temps de sélectionner une maison ou un appartement à un prix attractif sur le marché.

Les meilleures solutions pour vendre et acheter une maison simultanément en Suisse

Pour un propriétaire qui vient de vendre son bien immobilier, il existe deux possibilités pour lui de se reloger :

Solution 1 : Vendre, déménager et être locataire avant d’acheter une nouvelle maison en Suisse

De nombreux propriétaires vendent d’abord leur bien immobilier sans avoir déjà trouvé le logement de leur rêve.
Dans cette situation, les propriétaires ont la possibilité de devenir tout d’abord locataires pendant une certaine période avant d’acheter le bien immobilier de leur rêve. Dès le moment où le nouveau bien immobilier a été acheté, il suffit au propriétaire de résilier le bail et réaliser son propre déménagement dans son nouveau logement.

Solution 2 : Vendre et acheter simultanément le nouveau bien immobilier en Suisse

Vendre sa maison et en acheter une autre en même temps est une solution très appréciée par de nombreux propriétaires.
Dans le cas où une vente et un achat immobilier s’effectue simultanément, il peut être intéressant d’accorder une date proche entre les deux transactions immobilières pour faciliter le futur déménagement. En effet, un seul déménagement est préférable plutôt que de réaliser deux déménagements en raison de dates qui ne sont malheureusement pas concordantes.

La complexité d’une double transaction immobilière (achat et vente en même temps) est de réussir à faire coïncider les dates de la sortie et de l’entrée dans le nouveau bien immobilier situé.
Pour cela, il est possible de réaliser une vente à terme.
Cette forme d’acquisition permet de vendre une maison ou un appartement en Suisse à une date ultérieure d’un commun accord entre un acheteur et un vendeur. Le paiement d’un acompte entre 5 et 20% est à payer dès la signature de l’acte de vente à terme. Le solde est à régler au moment de la livraison du bien immobilier.
Cette solution permet à un propriétaire qui vend sa maison de trouver une date idéale ultérieure en simultané avec son achat immobilier. Une solution flexible qui permet de réaliser une transaction immobilière en toute sécurité entre le vendeur et l’acheteur en Suisse.

Voici un exemple :
Le propriétaire A souhaite vendre sa maison. L’acheteur B souhaite acquérir la maison du propriétaire A pour le montant de CHF 1’000’000.-.
Le propriétaire A souhaite dans le même temps acheter la maison du propriétaire C au prix de CHF 950’000.- pour y habiter.
1ère transaction immobilière : Le propriétaire A signe une vente à terme avec B pour un prix de vente de CHF 1’000’000.- avec un déménagement final prévu pour le 30 juin 2021.
2ème transaction immobilière : Le propriétaire A s’accorde avec le vendeur C pour acheter son logement au prix de CHF 950’000.- à la date prévue du 30 juin 2021.

Dans cette situation, le propriétaire A a pu s’accorder avec les différents parties pour vendre et acheter sa résidence principale en même temps et le même jour.

Les avantages de d’abord vendre sa maison avant d’en acheter une autre en Suisse

Voici une liste des avantages en Suisse :
– Avoir le temps de vendre et de trouver un acheteur au meilleur prix du marché
– Sécuriser une transaction financière intéressante pour le vendeur
– Avoir moins de stress lors de la transaction immobilière
– Se laisser le temps de trouver un bien immobilier correspondant à ses attentes

Solution 3 : Acheter une maison avant de vendre la sienne en Suisse

Acheter d’abord un bien immobilier avant de vendre sa maison en Suisse est évidemment une opération plus délicate qui demande une capacité financière bien plus importante. Malgré une plus grande complexité, il s’agit cependant d’une possibilité dont il faut également tenir compte lors d’une vente immobilière.

Dans quelle situation est-il intéressant de considérer d’abord un achat immobilier avant de vendre sa maison en Suisse ?

Lorsqu’un propriétaire n’a pas encore vendu son logement et qu’il a par exemple un coup de coeur pour un autre logement, il doit d’abord acheter ce nouveau bien immobilier séparément et cela en parallèle de son logement actuel.
Pour réaliser ce second achat immobilier en Suisse, un propriétaire doit disposer de ressources financières importantes.
En effet, un achat immobilier requiert deux obligations :
– Avoir les fonds propres nécessaires pour l’acquisition du nouveau logement en question.
– Avoir les revenus nécessaires pour assumer la nouvelle dette hypothécaire.

Pour acquérir un second bien immobilier en Suisse, il est nécessaire de disposer des fonds propres nécessaires de 20% (en plus des frais de notaire) ainsi que les revenus calculés par les banques selon un taux théorique de 7%.
Sans les fonds propres nécessaires ou les revenus suffisants, il n’est pas possible d’acquérir un second bien immobilier en Suisse.

Dans le cas où un propriétaire dispose des fonds propres et des revenus nécessaires, la transaction immobilière entre l’acheteur et le vendeur s’effectue de manière traditionnelle avec le notaire désigné.

Quels sont les risques pour un propriétaire d’acheter d’abord un logement avant de vendre sa maison en Suisse ?

Voici les risques à prendre en considération :

Payer les frais hypothécaires et d’entretien des deux biens immobiliers

Etre propriétaire de deux logement signifie d’être capable d’assumer la dette hypothécaire ainsi que les frais d’entretien de deux biens immobiliers. Un coût qu’il est nécessaire de prendre en considération pour ne pas perdre de l’argent à moyen terme.

Ne pas connaître la durée de vente du bien immobilier à vendre

Dans un marché immobilier à forte demande, il est fort probable qu’un logement  se vend rapidement. Dans un marché immobilier où la demande est faible, la durée de vente d’un bien immobilier peut facilement se prolonger et même ne pas se vendre. Il est capital de tenir compte de cette variable pour réussir à vendre sa maison ou son appartement au meilleur prix du marché en Suisse.

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Genève, Vaud, Fribourg, Neuchâtel, Valais, Jura